ДОГОВОРНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Понятие договора

Договор - это соглашение двух или более сторон, направленное на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанно­стей, в том числе в области хозяйственных отношении.

Договор является разновидностью сделки. К обязательствам, воз­никшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

Система договорных отношений предполагает широкое использова­ние предприятиями в предпринимательской деятельности различных гра­жданско-правовых договоров.

Хозяйственный договор по отношению к различным взаимоотноше­ниям предприятий принимает различные формы, важнейшими из которых являются следующие: договор купли-продажи, поставки продукции произ­водственно-технического назначения, подряда, аренды, перевозки грузов, оказания услуг, аренды (лизинга), договор на проведение научно- исследовательских и опытно-конструкторских работ, поручения, комиссии и др.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной во­ли двух сторон либо трех или более сторон. Следовательно, при заключе­нии договора права и обязанности возникают у каждой стороны. Положе­ния Гражданского кодекса о договорах основаны на трех началах:

- свобода договора;

- защита стороны договора;

- укрепление договорной дисциплины между партнерами.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключени­ем случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законо­дательством. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, дейст­вующими в момент его заключения. Если после заключения договора при­нят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заклю­ченных договоров.

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Безвозмездным признается договор, по которому одна из сто­рон обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

Цена исполнения договора

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной согла­шением сторон, а в предусмотренных законом случаях применяются цены, тарифы, расценки, ставки и т. п., устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравниваемых обстоятельст­вах обычно взимается на аналогичные товары, работы или услуги.

Спор о порядке и сроках согласования цены, возникший при заклю­чении договора, может быть передан в арбитражный суд.

Арбитражными судами подлежат рассмотрению по существу также споры, возникшие при заключении договора: по вопросу применения при расчетах регулируемой или договорной цены; по цене с предприятиями, допустившими нарушения антимонопольного законодательства, к которым применены в установленном порядке меры воздействия.

Законодательством предусмотрены, в частности, следующие виды наиболее распространенных договоров, регулирующие предпринима­

тельскую деятельность: публичный договор, договор присоединения, предварительный договор, договор в пользу третьего лица.

Некоторые виды распространенных договоров

Публичный договор

Публичный договор - это договор, заключенный коммерческой ор­ганизацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, вы­полнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по харак­теру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего поль­зования, услуги связи и т.

Отказ коммерческой организации от заключения публичного дого­вора при наличии возможности предоставить потребителю соответствую­щие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не до­пускается. Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исклю­чением тех, которым законом или иным правовым актам допускается пре­доставление льгот. Условия публичного договора определяются "пример­ными условиями", разработанными для соответствующих договоров и опубликованными в печати или изложенными в форме примерного дого­вора.

Договор присоединения

Договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать растор­жения или изменения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида; исключает или огра­ничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие, явно обременительные для присоединившей стороны ус­ловия, которые она, исходя из своих разумно понимаемых интересов, не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать определении ус­ловий договора.

Такое требование, предъявленное стороной, присоединившейся к до­говору в связи с осуществлением своей предпринимательской деятельно­

сти, не подлежит удовлетворению, если присоединившаяся сторона знала или должна была знать, на каких условиях заключает договор.

Предварительный договор

Предварительным договором считается договор, в котором стороны обязуются заключить договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, и должен содержать условия, позволяющие устано­вить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Договор в пользу третьего лица

Таким договором признается договор, в котором стороны установи­ли, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.

C момента выражения третьим лицом должнику намерения восполь­зоваться своим правом по договору стороны не могут расторгать или из­менять заключенный ими договор без согласия третьего лица.

Должник в договоре вправе выдвигать против требования третьей лица возражения, которые он мог бы выдвинуть против кредитора.

В случае, когда третье лицо отказалось от права, предоставленного ему по договору, этим правом может воспользоваться кредитор.

Заключение договора

Порядок заключения договора определяется Гражданским кодексом Российской Федерации.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существен­ным условиям договора. Законодательство определяет два момента, необ­ходимые для признания договора заключенным:

1) оформление соглашения в соответствующей форме;

2) наличие соглашения по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относи­тельно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установ­лена определенная форма. Несоблюдение требуемой законом формы вле­чет за собой недействительность договора лишь в случаях, прямо указан­ных в законе. Например, несоблюдение нотариальной формы сделки вле­чет за собой ее недействительность.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента пе­редачи соответствующего имущества.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается за­ключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Если в договоре не указано место его заключения, договор признает­ся заключенным в месте жительства гражданина или месте нахождения юридического лица, направившего оферту.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составле­ния одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена до­кументами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что до­кумент исходит от стороны по договору.

Несоблюдение простой письменной формы договора приводит к признанию его недействительным только в случаях, прямо предусмотрен­ных законом. Например, при несоблюдении простой письменной формы соглашения о неустойке, залоге, поручительстве будут признаны недейст­вительными. В остальных случаях несоблюдение простой письменной формы не влечет за собой ее недействительность. Но при этом необходимо предъявить для подтверждения факта заключения договора любые пись­менные и вещественные доказательства, которые подтверждают волеизъ­явление сторон (например, счет, отгрузочные документы и др.).

Письменная форма договора считается соблюденной, если письмен­ное предложение заключить договор принято в определенном порядке, предусмотренном ГК РФ, то есть путем направления оферты и ее акцепта.

Молчание акцептом не признается, за исключением случаев, прямо вытекающих из закона или из прежних деловых отношений сторон.

Другим признаком, в соответствии с которым договор считается за­ключенным, являются существенные условия договора. К существенным условиям договора Гражданский кодекс относит следующие условия:

1) о предмете договора;

2) условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида;

3) условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложе­ния заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предло­жения).

Офертой признается адресованное одному или нескольким конкрет­ным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает на­мерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим дого­вор с адресатом, которым будут принято предложение.

Оферта должна содержать существенные условия договора. Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассмат­риваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении.

Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).

Договор признается заключенным в момент получения лицом, на­правившим оферту, ее акцепта.

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.

Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Молчание не явля­ется акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон.

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соот­ветствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмот­рено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

По срокам, установленным для акцепта, возможны три случая:

1) когда в оферте определен срок для акцепта, договор считается за­ключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту в пределах указанного в ней срока;

2) когда в письменной форме не определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим офер­ту, до окончания срока, установленного законом или иными правовыми актами, а если такой срок не установлен - в течение нормально необходи­мого для этого времени;

3) когда своевременно направленное извещение об акцепте получено с опозданием, акцепт не считается опоздавшим, если сторона, направив­шая оферту, немедленно не уведомит другую сторону о получении акцепта с опозданием.

Если сторона, направившая оферту, немедленно сообщит другой стороне о принятии ее акцепта, полученного с опозданием, договор счита­ется заключенным.

Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предло­жено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.

В ряде случаев закон требует от стороны, для которой обязательно заключение договоров, определенных действий.

Заключение договора в обязательном порядке

В случаях, когда в соответствии с законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение 30 дней со дня получения офер­ты.

Сторона, направившая оферту и получившая извещение об акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе пе­редать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение 30 дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда заключение договора обязательно для стороны, на­правившей оферту (проект договора), и ей в течение 30 дней будет направ­лен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в тече­ние 30 дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, на­правившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Если сторона, для которой заключение договора обязательно, укло­няется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требо­ванием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно укло­няющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Заключение договора на торгах

Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заклю­чен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель имущественного права, либо специализированная органи­зация. Специализированная организация действует на основании договора с собственником вещи или обладателем имущественного права и выступа­ет от их имени или от своего имени. В случаях, указанных в законодатель­стве, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть за­ключены только путем проведения торгов.

Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим тор­ги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

Изменение и расторжение договора

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сто­рон, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных законодательством или догово­ром.

Основанием для изменения или расторжения договора является су­щественное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, ко­торое влечет за собой для другой стороны такой ущерб, что она в значи­тельной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при за­ключении договора.

Правовые формы реализации продукции и товаров

Правовыми формами реализации продукции являются договоры по­ставки, оптовой купли-продажи, мены, контрактации, договор энергоснаб­жения. Они относятся к числу договоров, направленных на передачу иму­

щества в собственность. Регулирование данных договоров осуществляется ГК РФ. Целью таких договоров является получение прибыли. Предмет до­говора, как правило, - имущество, предназначенное для осуществления предпринимательской деятельности.

Договор поставки для государственных нужд

Договор поставки регулируется ГК РФ и иными нормативными ак­тами.

Особенности поставки товаров для государственных федеральных нужд определяется Федеральными законами.

Поставки для госнужд производятся для удовлетворения потребно­сти РФ в продукции, необходимой для решения общенациональных про­блем, реализации социально-экономических, оборонных, научно- технических, природоохранных и других федеральных целевых программ, для создания и поддержания необходимого уровня обороноспособности и государственной безопасности и иных задач.

Формой удовлетворения государственных потребностей являются заказы на закупку и поставку для госнужд.

Установлены два уровня формирования и размещения таких заказов: федеральный и региональный. Федеральный предполагает определение нужд для РФ в целом. Региональный - для республик в составе РФ, субъ­ектов Федерации. Разработка федеральных и межгосударственных целе­вых программ, в которых участвует РФ, организуется органами государст­венного управления РФ, определяемыми соответственно Правительством либо органами государственного управления субъектов Федерации.

Федеральные и государственные нужды финансируются за счет бюджета и внебюджетных источников РФ, выделяемых для обеспечения госнужд. Региональные финансируются из внебюджетных источников со­ответствующих субъектов Федерации. Для организации работы по выпол­нению федеральных целевых программ Правительство РФ определяет го­сударственных заказчиков. Они являются ответственными за выполнение этих программ, и им выделяются необходимые финансовые средства. Обычно государственными заказчиками выступают организации феде­ральной контрактной системы, которые формируются для обеспечения реализации госнужд. Основными функциями этих организаций являются: отбор поставщиков и заключение госконтрактов на поставку продукции и товаров для госнужд с изготовителями путем проведения торгов, тендеров, конкурсов; проведение республиканских и межгосударственных ярмарок; предоставление поставщикам гарантий по оплате товаров, закупаемых для госнужд и государственной поддержки отдельных отраслей и производств.

Госзаказчики формируют и размещают Заказы на поставку продук­ции на добровольной основе посредством заключения с поставщиками го­сударственных контрактов. Обязательные госзаказы отменены. Исключе­ние составляет заключение госконтракта на поставку для госнужд для по­ставщиков, занимающих доминирующее положение на товарном рынке по продаже определенных видов продукции.

Обязательное заключение договоров установлено также для постав­щиков продукции и товаров в районы Крайнего Севера и приравненные к ним местности.

Выбор поставщиков осуществляется на конкурсной основе - путем проведения торгов, тендеров, конкурсов. C победителем заключается гос- контракт, который является основным документом, определяющим права и обязанности госзаказчика и поставщика. Госзаказчик, являясь покупателем продукции, поставляемой для госнужд, получателем ее не является. Он указывает поставщику конкретного получателя продукции, поставляемой в соответствии с заключенным госконтрактом. Госзаказчик согласовывает с получателем номенклатуру, объемы и сроки поставляемой ему продукции для госнужд.

Законом установлено, что федеральные госнужды обеспечиваются мерами экономического стимулирования. Поставщикам продукции и това­ров для госнужд могут предоставляться: льготы по налогу на прибыль; це­левые дотации и субсидии; кредиты на льготных условиях, В госконтракте устанавливаются конкретные льготы и условия, направленные на стимули­рование поставщиков продукции и товаров для госнужд.

Договор поставки

Самым распространенным видом договора на внутреннем рынке яв­ляется договор поставки.

По договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий пред­принимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок производимые или закупаемые товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных C лич­ным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Договор поставки - это один из наиболее широко применяемых в предпринимательской деятельности договоров. Это не самостоятельный вид договора, а разновидность договоров купли-продажи.

Основные признаки, позволяющие выделить договор поставки из иных видов договора купли-продажи, это:

1. Правовой статус поставщика. В качестве продавца (поставщика) в договоре поставки выступает предприниматель. Это может быть коммер­

ческая организация - юридическое лицо либо гражданин (индивидуальный предприниматель).

Поставщик продает либо производимые им товары, либо товары, за­купленные им для продажи.

2. Цель приобретения товара. Товар приобретается либо для исполь­зования в предпринимательской деятельности, либо в деятельности, не связанной с личным, домашним, семейным использованием товара,

3. Срок исполнения обязательства поставки наряду с наименованием и количеством товара приобретает значение существенного условия дого­вора.

4. По договору поставки возможна оптовая продажа товаров едино­временно (в срок) либо отдельными партиями в течение длительного пе­риода в обусловленный срок.

5. Момент заключения договора и момент его исполнения, как пра­вило, не совпадают.

Расчеты за поставляемые товары

Стороны при заключении договора выбирают любую из форм расче­тов. При отсутствии в договоре условия о форме расчетов расчеты осуще­ствляются платежными поручениями.

Большое значение имеет в договоре определение срока и порядка оплаты товаров. При этом может быть предусмотрена оплата как до, так и после передачи товара. Если в договоре предусмотрена предварительная оплата товаров, то стороны могут обусловить конкретную дату передачи товаров, исчисляемую со дня поступления денежной суммы на счет по­ставщика. В случае отсутствия в договоре условий о предварительной оп­лате товаров оплата осуществляется непосредственно после передачи. Термин «непосредственно" можно трактовать как незамедлительно, в воз­можный кратчайший срок.

Установленная законом или договором поставки неустойка за недо­поставку или просрочку поставки товаров взыскивается с поставщика до фактического исполнения обязательств.

Односторонний отказ от исполнения договора

Односторонний отказ от исполнения договора поставки или одно­стороннее его изменение допускаются в случае существенного нарушения договора одной из сторон.

Существенными нарушения бывают в случаях:

- поставки товаров ненадлежащего качества с недостатками, кото­рые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок;

- неоднократного нарушения сроков поставки товаров;

- неоднократного нарушения сроков оплаты товаров;

- неоднократной невыборки товаров.

Договор мены

Договор мены заключается как в предпринимательской деятельно­сти, так и в отношениях с гражданами. До перехода к рыночным отноше­ниям договор мены использовался очень редко, поскольку товарообмен­ные сделки между предприятиями допускались в строго ограниченных случаях.

Договор мены регулируется ГК РФ. Сущность договора мены за­ключается в обмене одного товара на другой. Договор представляет собой соглашение, по которому стороны обязуются передать друг другу в собст­венность один товар и принять другой товар. К договору мены применя­ются основные правила о купле-продаже, поскольку эти договоры по своей юридической природе близки друг к другу. Каждая из сторон договора ме­ны выступает одновременно и продавцом и покупателем. Цель договора - получение товара, а не денежного эквивалента, как в договоре купли- продажи.

Товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а рас­ходы на передачу и принятие осуществляются в каждом случае той сторо­ной, которая несет соответствующие обязанности.

В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые то­вары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, це­на которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна опла­тить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ею обя­занности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен дого­вором.

Договор энергоснабжения

Договор энергоснабжения - это вид договора купли-продажи. Как публичный договор он заключается со всеми потребителями энергии, од­нако при наличии определенных предпосылок. Они обусловлены, прежде всего, особенностями и физическими свойствами предмета договора - энергии, процесс производства которой жестко связан с потреблением.

Например, электроэнергию невозможно накапливать в значительных объемах, "складировать", ее выработка практически равна потребленной.

Этим вызван ряд особенностей договора энергоснабжения, отличающий его от других видов договора купли-продажи и, прежде всего, от договора поставки.

Передавать энергию от энергоснабжающей организации до потреби­теля возможно лишь при наличии присоединенной сети. Энергоснабжаю­щая организация объективно заинтересована, чтобы у партнера - потреби­теля энергии были исправными энергопотребляющее оборудование, сети, приборы, соблюдался заданный режим потребления энергии. В этом заин­тересован и сам потребитель, поскольку иначе невозможно удовлетворить его потребность в энергии.

Заключение договора энергоснабжения возможно, если потребитель выполнил технические условия по присоединению энергопринимающего устройства к действующим энергетическим сетям, что должно быть удо­стоверено органами госэнергонадзора, а также при условии обеспечения учета потребляемой энергии.

При заключении и исполнении договора энергоснабжения, кроме норм ГК РФ, применяются общие положения о договоре, законы, указы Президента, постановления Правительства, а также правила пользования электрической энергией, устанавливающие условия энергоснабжения.

Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными право­выми актами или соглашением сторон. Государственное регулирование тарифов на электрическую и тепловую энергию осуществляют Федераль­ная и региональные энергетические комиссии.

При нарушении обязательств по договору энергоснабжения каждая сторона несет ограниченную ответственность, установленную ГК РФ: право стороны требовать в случае неисполнения или ненадлежащего ис­полнения обязательств по договору энергоснабжения возмещения только реального ущерба, то есть понесенных расходов и стоимости поврежден­ного или утраченного имущества.

Продажа предприятия

Институт продажи предприятия, как имущественного комплекса, яв­ляется новым по сравнению с Гражданским кодексом 1964 г. В последние годы, еще до введения нового ГК РФ, продажа государственных и муни­ципальных предприятий (по конкурсу или аукциону) использовалась как один из способов приватизации.

Под предприятием как самостоятельным объектом гражданских прав понимается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности и включающий все виды имущества:

земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначение.

Продавец предприятия не может передать покупателю права, полу­ченные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствую­щей деятельности.

Так как предприятие относится к недвижимому имуществу, договор заключается в письменной форме. Договор продажи предприятия подле­жит государственной регистрации. Необходимыми приложениями к дого­вору являются документы, удостоверяющие состав и стоимость предпри­ятия: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимо­го аудитора, перечень включаемых в состав предприятия долгов.

При отсутствии таких документов в государственной регистрации договора может быть отказано. Договор продажи предприятия не может считаться заключенным, если в нем не определена цена. Цена предприятия определяется сторонами свободно на основе полной инвентаризации пред­приятия и аудиторского заключения о составе и стоимости. Особый поря­док оценки предприятия, предполагающий определение его стоимости с привлечением независимого аудитора, вводится в интересах покупателя, с тем, чтобы при согласовании цены с продавцом у него имелась достовер­ная информация о действительной стоимости предприятия.

При продаже предприятия исключительно важно урегулировать судьбу входящих в его состав обязательств. В первую очередь это касается пассивных обязательств, то есть тех, по которым продавец предприятия является должником.

Все кредиторы продавца по обязательствам, включаемым в состав предприятия, должны быть уведомлены о продаже предприятия до его пе­редачи покупателю.

Моментом передачи предприятия покупателю считается день подпи­сания обеими сторонами передаточного акта. Именно с этого момента на покупателя переходят связанные с предприятием риски. Именно с момента передачи покупатель вместе с рисками получает также право использовать входящее в состав предприятия имущество в своей предпринимательской деятельности и извлекать из него выгоды.

Поскольку договор продажи предприятия считается заключенным с момента его государственной регистрации, передача предприятия покупа­телю по передаточному акту может иметь место лишь после того, как до­говор будет зарегистрирован.

Договор финансовой аренды (лизинг)

В условиях перехода к рынку получает развитие своеобразная форма арендных отношений - лизинг. Лизинг - вид инвестиционной деятельно­сти по приобретению имущества и передаче его на основании договора ли­зинга физическим или юридическим лицам за определенную плату, на оп­ределенный срок и на определенных условиях, обусловленных договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем.

По договору финансовой аренды арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Права и обязанности участников договора лизинга, за исключением договора международного лизинга, регулируются нормами гражданского законодательства.

Права и обязанности участников договора международного лизинга регулируются в соответствии с Федеральным законом "О присоединении Российской Федерации к Конвенции УНИДРУА о международном финан­совом лизинге" от 8 февраля 1998 года № 16-ФЗ и нормами нацио­нального законодательства в части, не противоречащей нормам междуна­родного права.

Смысл таких договоров состоит в том, что арендатору выгодно ис­пользовать необходимые ему средства производства, не приобретая их в собственность, а получая на время за плату.

Он выгоден ему также потому, что арендованное имущество не на­ходится на его балансе и не подлежит обложению налогом. В соответствии с Положением о составе затрат по производству и реализации продукции, включаемых в себестоимость продукции, и о порядке формирования фи­нансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли, арендные платежи относятся на себестоимость продукции и потому уменьшают налогооблагаемую прибыль. Распространение лизинга зависит от:

1. Наличия значительных финансовых ресурсов, позволяющих арен­додателю выдержать инвестирование в предметы аренды и отвлечь финан­совые ресурсы на более-менее значительные сроки. Вот почему акционе­рами лизинговых фирм чаще всего являются банки, располагающие фи­нансовыми возможностями.

2. Результатов изучения потребности в аренде.

3. Тесного взаимодействия лизинговой фирмы с поставщиками- производителями соответствующих предметов аренды.

Основная особенность финансовой аренды состоит в том, что в аренду сдается не имущество, которое ранее использовал арендодатель, а но- вое, специально приобретенное арендодателем исключительно с целью передачи его в аренду.

Для финансовой аренды характерно, что срок аренды приближается к сроку службы оборудования. По окончании срока аренды в соответствии с условиями договора арендатор вправе приобрести имущество в собст­венность, возобновить договор на льготных условиях либо вернуть имуще­ство арендодателю.

Договор финансовой аренды связывает трех лиц: продавца (изгото­вителя) имущества, его приобретателя-арендодателя и арендатора. Однако участники финансовой аренды связаны не одним, а двумя договорами.

Арендодатель заключает с продавцом выбранного арендатором имущества договор купли-продажи, а с арендатором - договор финансовой аренды. Оба договора взаимосвязаны.

Предметом договора лизинга могут быть любые неупотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, зда­ния, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движи­мое и недвижимое имущество, которое может использоваться для пред­принимательской деятельности.

Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие при­родные объекты, а также имущество, которое федеральными законами за­прещено для свободного обращения или для которых установлен особый порядок обращения.

По общему правилу, риск случайной гибели или случайной порчи имущества несет его собственник. В договоре финансовой аренды собст­венником арендуемого имущества остается арендодатель. Однако риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества несет арендатор с момента передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды.

1.9.