<<
>>

29 ВЫБОР СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

Выбор способа управления – очень ответственный и важный шаг, требующий необходимых знаний, умения самоорганизоваться.

Управление многоквартирным домом – это обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания; надлежащее содержание общего имущества; решение вопросов пользования указанным имуществом; предоставление коммунальных услуг жителям.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.

Процедура и формы проведения общего собрания регламентируются статьями 44-48 Жилищного кодекса РФ.

Жилищный кодекс Российской Федерации определяет 3 способа управления:

1. Непосредственное управление (ст.164 ЖК РФ).

Данный способ управления более приемлем для малоквартирного дома. Каждый собственник в таком доме дома самостоятельно, либо через уполномоченное лицо, заключает договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающейорганизацией и все собственники сообща заключают договоры с организациями, предоставляющими услуги по содержанию и ремонту общего имущества в доме.

2. Управление ТСЖ, ЖСК, ЖК или иным специализированным кооперативом.

ТСЖ, ЖСК, ЖК являются юридическими лицами, имеют печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке. С собственниками квартир, не являющимися членами созданного в доме ТСЖ, ЖСК, ЖК, заключаются договоры на содержание и ремонт общего имущества дома. ТСЖ, ЖСК, ЖК могут как самостоятельно управлять многоквартирным домом и обслуживать его (при наличии квалифицированных работников), так и заключать договоры с управляющей и подрядной организациями.

3. Управление управляющей организацией –


это способ, при котором собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании выбирается управляющая организация, с которой заключается договор управления (на срок от 1 года и не более 5 лет). Основной недостаток данного способа управления, с точки зрения собственников – это то, что нельзя быть полностью уверенным в правильности выбора.

Общее собрание собственников

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено в форме очного и заочного голосования. Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очной форме (в форме собрания) предусматривает совместное присутствие собственников помещений в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов, поставленных на голосование.

Заочное голосование предусматривает прием решений собственников (на соответствующих бланках) по вопросам, поставленным на голосование, в специально определенном для этого месте в определенное время. Собрание в форме заочного голосования наиболее приемлемо для прове­дения общего собрания в условиях большого количества собственников в доме.

Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Решение общего собрания собственников в форме заочного голосования о выборе способа управления домом принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном общем собрании.

При отсутствии кворума для проведения общего собрания может быть проведена повторная процедура по выбору способа управления многоквартирным домом.

Инициативной группе необходимо разработать следующие документы:

уведомление о проведении общего собрания, где указываются: инициаторы общего собрания (ФИО, адрес), форма проведения общего собрания (очная или заочного голосования), повестка дня собрания, место и время проведения собрания, место, где можно будет заблаговременно ознакомиться с проектом устава и другими документами. А в случае заочного голосования – место и сроки сбора листов решений собственников;

листы регистрации вручения уведомлений о проведении общего собрания и бланков решений собственников для голосования (для проведения общего собрания в форме заочного голосования);

сведения о собственниках помещений и распределении долей (ФИО собственника, № занимаемого помещения и его общая площадь, доля в праве на общее имущество многоквартирного дома), сведения о сумме площадей жилых и нежилых (не входящих в состав общего имущества) помещений в доме;

бланк решения собственника для голосования (если общее собрание проводится в письменном виде или в форме заочного голосования);

проект устава ТСЖ (в случае выбора способа управления -управление ТСЖ) или договор управления (в случае выбора способа управления -управле­ние управляющей организацией).

проект протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

<< | >>
Источник: Жилищное право РФ. Ответы к экзамену.

Еще по теме 29 ВЫБОР СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ:

  1. ЗЛОУПОТРЕБЛЕНИЕ АДВОКАТСКОЙ ТАЙНОЙ - СПОСОБЫ И ПОСЛЕДСТВИЯ
  2. УЧАСТИЕ АДВОКАТА В АЛЬТЕРНАТИВНЫХ СПОСОБАХ РАЗРЕШЕНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ СПОРОВ
  3. Тема 15. Способы обеспечения законности и дисциплины в сфере исполнительной власти
  4. Государственное управление. Исполнительная власть: понятие, механизм, соотношение с государственным управлением
  5. Понятие и виды методов государственного управления
  6. 17. 3. Управление в экономической сфере
  7. Управление как социальное явление
  8. Действие правовых актов управления
  9. 17. 4. Управление в социально-культурной сфере
  10. 9. 4. Требования к правовым актам управления
  11. 17. 2. Управление в административно-политической сфере
  12. Понятие и юридическое значение правовых актов управления
  13. §2. Производство по принятию нормативных актов государственного управления
  14. § 5. Органы управления кредитной организации
  15. 17. 1 Характерные черты государственного управления и административного права в современный период
  16. Тема 11. Методы государственного управления
  17. 9. 5. Процесс принятия правовыхактов управления
  18. §5. Основные процессуальные правила рассмотрения административных дел в сфере государственного управления
  19. 11. 2. Убеждение как метод государственного управления
  20. 5 глава Органы управления банка и их функции